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地产人网查阅资料获知，截至2018年前5个月，碧桂园以平均每天拍购1.8块土地的速率，共计在全国7大区域获取了278宗土地，又新增土地货值4639.5亿元。
之所以用“又”，是因为自从尝到了“高周转”的甜头还被业内奉为圭臬，碧桂园连年“吞土量”惊人。
2015年的“克而瑞房企拿地榜”上，碧桂园以新增土地建筑面积3821万平方米，新增土地货值560亿元排名第一;
2016年，两项数字大增为7446.18万平方米和1481.17亿元。同比增幅分别是95%和164%。
至2017年，新拿地总建面和总货值再创新高——12553.7万平方米、4100亿元。
“必贵”+“远”
碧桂园集团总裁莫斌在2016年时曾公开表示，碧桂园的城市布局是“一二三四五线火力全开，未来会更加平衡”。
但从目前的实际情况看似乎并非如此。列举今年1—5月碧桂园7大布局区域中拿地量的前三名作证：
新增地块81宗的华东，除了苏州1块、杭州1块、福州1块，其余全部分布在赣州、湖州、宿州、亳州、抚州、池州、阜阳、安庆、平湖等三四五线城市。
新增地块65宗的华中，5块在郑州、3块位于长沙，其他都在郴州、周口、商丘、三门峡、十堰、漯河、黄冈这样能级的城市。
西南共新获43块土地，昆明有6块、成都2块，余下35块在乐山、渭南、眉州，甚至是黔南布依族苗族自治州、黔南苗族侗族自治州、红河哈尼族彝族自治州等“超偏远地区”。
这倒是应了网上一些业主对碧桂园的调侃和吐槽：“必贵”还是相对来说，“远”是绝对的。
碧桂园青睐三四五线城市不是没有道理。彼时从前一年还不足500亿元，到次年就跨过千亿规模，再到超越万科夺过“宇宙第一大房企”称号，他们借的就是其他房企被一二线城市限制政策套牢的间隙，凭的就是三四线城市棚改拆迁、新区规划的长尾红利。
虽然采用的是所谓“农村包围城市”的布局策略，但碧桂园项目的售价并不接地气。福建三明、广东韶关这样常住人口不过一两百万，当地房价原本两三千元每平方米的小城，碧桂园一进入，首期开盘单价就八九千近万元。结果就是导致二手房“鸡犬升天”，直接拉高了当地房价。
有意思的是，尽管得益于三四五线城市。碧桂园在营销宣传时却似乎总“羞于”承认自家项目的实际所在地，而总是要打“擦边球”：
马来西亚项目，打出“新加坡旁”口号;
镇江句容、安徽滁州项目，要扯上南京;
中牟项目，广告中放大郑州;
张家口项目，强调和北京的关系。
莱州项目，说距离青岛××公里。
惠州项目，宣称“深圳后花园”。
迁安项目，要借唐山的势。
合浦项目，左拉南宁右扯北海
……
要求匿名的某业内人士向地产人网记者评论：三四五线城市土地款可后置缴纳，以及这些地方的预售条件可根据“金主”房企的要求量身放宽，造就了迅速崛起壮大的碧桂园。但之前押对了宝不代表今后赌运都好，碧桂园未来的发展还是主要取决于政策走向。比如这两天在传的棚改政策的变动，如果真的由货币化安置改为实物安置，对像碧桂园这样把半壁江山和八成身家都放在非一线城市的企业，影响将不小。即使这次传闻不真，三四线城市也不具备一直逆经济规律活跃下去的条件。一旦那些城市的红利散尽，首当其冲受到折损的就是“碧桂园们”。
另一位行业分析师也表示，当前三四线城市甚至更低行政级别的市县，的确具有较多投资机会，碧桂园自身也长于在此类城市开局拓客，路线清晰、经验丰富。但也需要警惕此类城市类似割韭菜的现象，毕竟小城市人口基数和流动性有限，购房需求难以持续释放。
销售好汉，质量信誉“好汗”
不久前，碧桂园全国沦陷，十余地掀起维权潮。业主们在各地项目前高举“碧桂园——给你一个无星级的家”的条幅，怒怼碧桂园的Slogen。
相关报道如今虽已难被搜到，但碧桂园的房子屡陷质量恶劣、虚假宣传、合同欺诈各种“门”的报道久已有之，这并非首次。
而碧桂园显然很想为自己正名。6月23日，其泉州某项目就搞起了工地开放日，宣称让购房者能亲眼见证碧桂园对工程品质的苛求。公关通稿的最后一句是，“现场精湛的工艺，贴心的服务，细致的讲解，让不少人都啧啧称赞，感叹不虚此行。”
尴尬的是，次日，碧桂园上海奉贤红墅林项目传来噩耗。建筑工人们在给售楼处封顶浇筑作业时，6层楼高度、300平方米面积的屋面突然坍塌，10名工人坠落至4楼后被PC模板及钢管掩埋。虽然工地第一时间展开了自救，还是导致了一死九伤的惨痛结果。事发后，有严肃媒体采访了亲历现场的工人，其回顾当时亲眼目睹支撑楼板的钢管全部压弯，且钢管是软的，怀疑“有可能是支撑打少了”。
上述媒体报道中还表示，红墅林施工人员及附近居民透露，项目是去年12月份动工的，计划9月份就开盘。这个节奏在碧桂园，可能尚算不得快，只在“正常范围”。此前业内流传的一张图，才体现了什么叫“碧桂园速度”。
为了大干快上，据说碧桂园创造性地启用了“批量设计”——即设计图是“通用款”，不管地域气候、无论居住习惯、千楼一模，万屋一面。海南的房子，把保温层做厚点就可以拷贝到东北。
受到感染的“碧桂园人”们，也自觉或不自觉地把碧桂园的习惯散播到各处各家。据说天津某项目从碧桂园挖来的负责人，一到任就提出10天出图，30天报批，50天去化70%的“耸人目标”。
但不是所有的开发商都艳羡、学习碧桂园。曾有一家以做精品住宅闻名业内的房企的营销人，在非公开场合对地产人网记者抱怨：“现在那些’萝卜快了不洗泥’的开发商，把市场都搅混了，人心都搞散了，踏踏实实沉心做产品的越来越少了，家家盼着赚快钱，只以规模论英雄。”
盖房的只求量速不管质安，买房的不求久居只想爆炒。究竟谁为因谁又是果，已经难以说清。
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