地区:嘉禾
嘉禾 更多城市
通行证 注册 | 登录
关注公众号
访问手机版
时势造英雄,也造碧桂园
[ 编辑:admin | 时间:2018-06-29 16:45:48 | 浏览:85次 ]
分享到:

   

地产人网查阅资料获知,截至2018年前5个月,碧桂园以平均每天拍购1.8块土地的速率,共计在全国7大区域获取了278宗土地,又新增土地货值4639.5亿元。

    之所以用“又”,是因为自从尝到了“高周转”的甜头还被业内奉为圭臬,碧桂园连年“吞土量”惊人。

2015年的“克而瑞房企拿地榜”上,碧桂园以新增土地建筑面积3821万平方米,新增土地货值560亿元排名第一;

2016年,两项数字大增为7446.18万平方米和1481.17亿元。同比增幅分别是95%和164%。

至2017年,新拿地总建面和总货值再创新高——12553.7万平方米、4100亿元。

“必贵”+“远”

     碧桂园集团总裁莫斌在2016年时曾公开表示,碧桂园的城市布局是“一二三四五线火力全开,未来会更加平衡”。

       但从目前的实际情况看似乎并非如此。列举今年1—5月碧桂园7大布局区域中拿地量的前三名作证:

新增地块81宗的华东,除了苏州1块、杭州1块、福州1块,其余全部分布在赣州、湖州、宿州、亳州、抚州、池州、阜阳、安庆、平湖等三四五线城市。

     新增地块65宗的华中,5块在郑州、3块位于长沙,其他都在郴州、周口、商丘、三门峡、十堰、漯河、黄冈这样能级的城市。

    西南共新获43块土地,昆明有6块、成都2块,余下35块在乐山、渭南、眉州,甚至是黔南布依族苗族自治州、黔南苗族侗族自治州、红河哈尼族彝族自治州等“超偏远地区”。

这倒是应了网上一些业主对碧桂园的调侃和吐槽:“必贵”还是相对来说,“远”是绝对的。

    碧桂园青睐三四五线城市不是没有道理。彼时从前一年还不足500亿元,到次年就跨过千亿规模,再到超越万科夺过“宇宙第一大房企”称号,他们借的就是其他房企被一二线城市限制政策套牢的间隙,凭的就是三四线城市棚改拆迁、新区规划的长尾红利。

     虽然采用的是所谓“农村包围城市”的布局策略,但碧桂园项目的售价并不接地气。福建三明、广东韶关这样常住人口不过一两百万,当地房价原本两三千元每平方米的小城,碧桂园一进入,首期开盘单价就八九千近万元。结果就是导致二手房“鸡犬升天”,直接拉高了当地房价。

   有意思的是,尽管得益于三四五线城市。碧桂园在营销宣传时却似乎总“羞于”承认自家项目的实际所在地,而总是要打“擦边球”:

马来西亚项目,打出“新加坡旁”口号;

镇江句容、安徽滁州项目,要扯上南京;

中牟项目,广告中放大郑州;

张家口项目,强调和北京的关系。

莱州项目,说距离青岛××公里。

惠州项目,宣称“深圳后花园”。

迁安项目,要借唐山的势。

合浦项目,左拉南宁右扯北海

……

要求匿名的某业内人士向地产人网记者评论:三四五线城市土地款可后置缴纳,以及这些地方的预售条件可根据“金主”房企的要求量身放宽,造就了迅速崛起壮大的碧桂园。但之前押对了宝不代表今后赌运都好,碧桂园未来的发展还是主要取决于政策走向。比如这两天在传的棚改政策的变动,如果真的由货币化安置改为实物安置,对像碧桂园这样把半壁江山和八成身家都放在非一线城市的企业,影响将不小。即使这次传闻不真,三四线城市也不具备一直逆经济规律活跃下去的条件。一旦那些城市的红利散尽,首当其冲受到折损的就是“碧桂园们”。

另一位行业分析师也表示,当前三四线城市甚至更低行政级别的市县,的确具有较多投资机会,碧桂园自身也长于在此类城市开局拓客,路线清晰、经验丰富。但也需要警惕此类城市类似割韭菜的现象,毕竟小城市人口基数和流动性有限,购房需求难以持续释放。

销售好汉,质量信誉“好汗”

不久前,碧桂园全国沦陷,十余地掀起维权潮。业主们在各地项目前高举“碧桂园——给你一个无星级的家”的条幅,怒怼碧桂园的Slogen。

相关报道如今虽已难被搜到,但碧桂园的房子屡陷质量恶劣、虚假宣传、合同欺诈各种“门”的报道久已有之,这并非首次。

而碧桂园显然很想为自己正名。6月23日,其泉州某项目就搞起了工地开放日,宣称让购房者能亲眼见证碧桂园对工程品质的苛求。公关通稿的最后一句是,“现场精湛的工艺,贴心的服务,细致的讲解,让不少人都啧啧称赞,感叹不虚此行。”

尴尬的是,次日,碧桂园上海奉贤红墅林项目传来噩耗。建筑工人们在给售楼处封顶浇筑作业时,6层楼高度、300平方米面积的屋面突然坍塌,10名工人坠落至4楼后被PC模板及钢管掩埋。虽然工地第一时间展开了自救,还是导致了一死九伤的惨痛结果。事发后,有严肃媒体采访了亲历现场的工人,其回顾当时亲眼目睹支撑楼板的钢管全部压弯,且钢管是软的,怀疑“有可能是支撑打少了”。

上述媒体报道中还表示,红墅林施工人员及附近居民透露,项目是去年12月份动工的,计划9月份就开盘。这个节奏在碧桂园,可能尚算不得快,只在“正常范围”。此前业内流传的一张图,才体现了什么叫“碧桂园速度”。

为了大干快上,据说碧桂园创造性地启用了“批量设计”——即设计图是“通用款”,不管地域气候、无论居住习惯、千楼一模,万屋一面。海南的房子,把保温层做厚点就可以拷贝到东北。

受到感染的“碧桂园人”们,也自觉或不自觉地把碧桂园的习惯散播到各处各家。据说天津某项目从碧桂园挖来的负责人,一到任就提出10天出图,30天报批,50天去化70%的“耸人目标”。

但不是所有的开发商都艳羡、学习碧桂园。曾有一家以做精品住宅闻名业内的房企的营销人,在非公开场合对地产人网记者抱怨:“现在那些’萝卜快了不洗泥’的开发商,把市场都搅混了,人心都搞散了,踏踏实实沉心做产品的越来越少了,家家盼着赚快钱,只以规模论英雄。”

盖房的只求量速不管质安,买房的不求久居只想爆炒。究竟谁为因谁又是果,已经难以说清。

上一篇:嘉禾法院:夜间执行掀起“治赖”风暴
下一篇: 6月30日嘉禾县停电通知 国家电网06-29 11:06
发布评论
称呼:
验证码:
内容:
用户评价
今日要闻更多>>
置顶宣传                                            更多>>【美食/酒店
 小厨当家,7月22号试营业,试营业期
   小厨当家,7月22号试营业,试营业期间活动如下。活动一全场8.8折(酒水除外)。活动二:啤酒买一送一(..
置顶宣传                                            更多>>【车辆买卖
 华凌牌310马力,工地完工、精品车辆
   车子是2009年的年检到19年8月,保险到I9年1月 华凌牌310马力,工地完工、精品车辆、处理卖8万, 联系..
置顶宣传                                            更多>>【建筑/装修
 筑建装饰二周年大促震撼来袭!装修就
   筑建装饰二周年大促震撼来袭!装修就送价值三万元全屋家具家电,额外赠送旅游大奖名额,史无前例,欢迎..
置顶宣传                                            更多>>【找寻/打听
 《寻人启示》朋友的奶奶,今天下午2.
   《寻人启示》朋友的奶奶,今天下午2.00从嘉禾大市场家里出走,患有老年痴呆症,麻烦朋友圈朋友帮我留意..
置顶宣传                                            更多>>【美食/酒店
 正宗牛肉丸现做现卖,无添加剂。欢迎
   [色]正宗牛肉丸现做现卖,无添加剂。欢迎大家免费来品尝,地址:宏发市场旁宏发路36号。 这两天还在试营..
置顶宣传                                            更多>>【美食/酒店
 好兄弟美食会所:价格敢为天下先,今
   好兄弟美食会所:价格敢为天下先,今年最后超低价,转发朋友圈:辣卤小龙虾9.9元一斤!正价菜品满99元,..
置顶宣传                                            更多>>【商机/转让
 因群主产业太多,无暇顾及群主家!特
   因群主产业太多,无暇顾及群主家!特此将盈利中的群主家冷饮店铺转让!电话18073553385李
置顶宣传                                            更多>>【找寻/打听
 寻人启事
   
置顶宣传                                            更多>>【安装/维修
 郴州凯旋门经营:自动门窗-岗亭-旗杆
   郴州凯旋门经营:自动门窗-岗亭-旗杆-护栏-铜门-铝艺-交通设施-安防监控系统-停车场系统...电话:186705..
置顶宣传                                            更多>>【招聘/简章
 许昌金质绝缘材料公司高薪诚聘: 
   许昌金质绝缘材料公司高薪诚聘:  销售助理2人,1年以上相关工作经验,  工资(2300+提成)..
置顶宣传                                            更多>>【家居/电器
 佰怡家全屋家具定制(金鑫家园超市二
   买东西选产品要的是,质量,和售后服务, 安装需要的是,专业和设计,所以说选择了品牌,选择了佰怡家..
置顶宣传                                            更多>>【美容/保健
  国隆养生馆就要开业啦!礼品多多,
   📣好消息📣好消息 国隆养生馆就要开业啦!礼品多多,优惠多多!不送金不送银,送..
置顶宣传                                            更多>>【找寻/打听
 今天早上8.20左右在天坪苑廉租房15栋
   今天早上8.20左右在天坪苑廉租房15栋楼拐弯处撞倒小孩后逃逸,现已报警!车牌号为湘LHJ816.车顶后面有个..
置顶宣传                                            更多>>【招聘/简章
 嘉禾县好丈夫家居商城高薪诚聘(马可
   💝高薪诚聘“老板”💝 👉月薪5千👉2万元/月👉 😍年薪超十..
置顶宣传                                            更多>>【服装/配饰
 本公司专业设计、生产、销售各类毛衣
   本公司专业设计、生产、销售各类毛衣,现找档口,开网店,实体店主,长期合作,欢迎定制或来料加工,本..
置顶宣传                                            更多>>【金融/保险
 行业一半倒闭,一半放款不正常,钱荒
   行业一半倒闭,一半放款不正常,钱荒自己提前敲门了。 42天,108家p2p公司连环暴雷,80%金融公司备案..
置顶宣传                                            更多>>【招聘/简章
 一直在招人,并不代表是有多么缺人。
   一直在招人,并不代表是有多么缺人。只是想告诉你,有一个优秀的团队时刻在等待优秀的你。不是想找几个..
置顶宣传                                            更多>>【交友/征婚
 征婚 性别,女 年龄28岁 离婚,带一
   征婚 性别,女 年龄28岁 离婚,带一个女孩子,5岁,一个人生活太难了,想找个有缘人,一起生活, 现..
置顶宣传                                            更多>>【找寻/打听
 寻物启事: 朋友们打扰了,本人今天在
   寻物启事: 朋友们打扰了,本人今天在广发赶集时丢失绿色长方形没有跨带的包包一个,内有手机、钱包及证..
置顶宣传                                            更多>>【车辆买卖
 16年差天上牌,1.5自动炫动版。指导
   16年差天上牌,1.5自动炫动版。指导价9.58万。包牌落地11万。行驶1.6万公里家用美女一手车,绝对的车况..
置顶宣传                                            更多>>【车辆买卖
 没熟人,照样买到低价车! 德系最具
   ❣️没熟人,照样买到低价车! 🔔德系最具性价比高端B级车👉斯柯达速派1.8T..
置顶宣传                                            更多>>【美食/酒店
 雷记霸王鸭7 🈷 19 号 正式营
   📢📢雷记霸王鸭7🈷19号正式营业啦🎉🎉🎉快来吃霸王餐啦!进..
置顶宣传                                            更多>>【商机/转让
 本场大量出售:小叶紫檀苗20一1米 :
   本场大量出售:小叶紫檀苗20一1米:大苗1米一2米:福木苗20一80:大布袋1米一2米5:嘉宝果苗20一80。大布袋1..
置顶宣传                                            更多>>【商机/转让
 因本人身体原因(高血压)现将梯子岭附
   [怄火]《农庄低价转让》[怄火] 因本人身体原因(高血压)[快哭了]现将梯子岭附近农庄低价转让离市..
置顶宣传                                            更多>>【房产/出租
  新城区电梯房新房25楼120平方未装修
   帮朋友转↓新城区电梯房新房25楼120平方未装修房长期出租→可用于办公,居篆…等!南北通透视野开阔,联..
置顶宣传                                            更多>>【商机/转让
 大市场一中对面门店转让,价格面议非
   大市场一中对面门店转让,价格面议非诚勿扰!联系电话15575651127
置顶宣传                                            更多>>【美容/保健
  在冬病夏治的关键三伏时期 骄阳兰多
   🎉🎉🎉惊喜惊喜惊喜 在冬病夏治的关键三伏时期 骄阳兰多产后恢复中心,现推出秒..
置顶宣传                                            更多>>【招聘/简章
 嘉禾县白觉家具厂诚聘设计师/业务员/
   
置顶宣传                                            更多>>【金融/保险
 同步办理16家银行信用卡,中国银行除
   同步办理16家银行信用卡,中国银行除外,额度大,下卡快,持卡6个月以上客户,有房贷,社保,大专学历满..
置顶宣传                                            更多>>【找寻/打听
 我家一只剃了毛的金毛, 昨天晚上9点
   我家一只剃了毛的金毛, 昨天晚上9点钟左右在金泰华城丢失了, 脖子上系了个红色的带子,名字叫多多 ..
置顶宣传                                            更多>>【车辆买卖
 出售此车,整车或零配件。联系电话13
   出售此车,整车或零配件。联系电话13829888234
置顶宣传                                            更多>>【商机/转让
 《美发店转让》因本人去外地发展,现
   《美发店转让》因本人去外地发展,现将盈利中美发店低价转让,有固定客源,地理位置优越,接手可马上盈..
置顶宣传                                            更多>>【安装/维修
  专业维修:空调,洗衣机,冰箱,热水
   本店推出一条龙服务 1⃣专业维修:空调,洗衣机,冰箱,热水器,大阳能热水器,煤气灶,电压力锅,..
置顶宣传                                            更多>>【找寻/打听
 我家猫叫包子,雌性,1岁,于7月15号
   【寻🐱启示💝💝】求转发🙏主人很着急…我家猫叫包子,雌性,1岁,于7月15..
置顶宣传                                            更多>>【招聘/简章
 其实没有那么多时间来感慨,但是来美
   其实没有那么多时间来感慨,但是来美团上班一年多了,中间走走停停,有许多人离开,也有许多人留下,正..
置顶宣传                                            更多>>【家居/电器
 大品牌,大动作,交一万送三千,买到
   大品牌,大动作,交一万送三千,买到即赚到!
置顶宣传                                            更多>>【美食/酒店
 嘉禾荣耀国际大酒店按照四星级标准打
   您有您的享受、我有我的坚持[拳头],高品质的享受———嘉禾荣耀国际大酒店欢迎您💝,一家按照四..
置顶宣传                                            更多>>【车辆买卖
 出售二手货车:9.6米栅栏华凌可拆成
   💐🌷🍀出售二手货车:9.6米栅栏华凌可拆成平板,购于2010年4月,290马力,证件齐..
置顶宣传                                            更多>>【教育/培训
  育心经典明道国学之家国学养正暑假
   📢📢📢育心经典明道国学之家国学养正暑假班招生啦! 特色:用风靡海外的累积式教..
置顶宣传                                            更多>>【招聘/简章
 蓝山县联盛气体公司因扩大生产,需招
   《招聘》蓝山县联盛气体公司因扩大生产,需招聘如下岗位: 1、送货司机两名,持B2以上驾驶证,有危险货..
置顶宣传                                            更多>>【美食/酒店
  早中晚餐夜宵哪里去首选闪亮地带美
    早中晚餐夜宵哪里去[疑问]首选闪亮地带美食楼[鼓掌]闪亮地带美食楼欢迎您[勾引] 1,进店消费就送价值..
置顶宣传                                            更多>>【家政/配送
 喜宴礼品用酒,外表高大上 价格便宜
   喜宴礼品用酒,外表高大上价格便宜便宜! 杜康五星,零售价168批发50 西凤金卡三钻,零售价188批发5..
置顶宣传                                            更多>>【商机/转让
 小型超市转让,带货全部一起转,接手
   《小型超市转让》小型超市转让,带货全部一起转,接手即可盈利,无需转让费,位于桂阳五云观路,盛世明..
置顶宣传                                            更多>>【招聘/简章
 想学一门手艺的,那富轩门窗将是你不
   👏👏👏号外!号外!不是学霸的男童鞋们有福啦! 高考不是唯一出路,如果你的成..
置顶宣传                                            更多>>【美食/酒店
  啵啵大脸鸡排火热试业中,鸡排买一
   🎉🎉啵啵大脸鸡排,🎉🎉火热试业中,鸡排买一送一,🎉🎉超..
置顶宣传                                            更多>>【商机/转让
 猪猪童装空门面转让 全场清仓啦!!
   [奸笑][奸笑]猪猪童装空门面转让 全场清仓啦!!快来捡便宜! 价格超低!图片特价商品概不退换也不议..
置顶宣传                                            更多>>【招聘/简章
 招店长,优秀导购数名,美容师数名,
   咪咪内衣生活馆及黛芙妮尔五行驻颜养生会所因扩大经营,升级在即,现面向社会,招店长,优秀导购数名,..
置顶宣传                                            更多>>【交友/征婚
 征婚启示:本人79年生的,男,家住嘉
   🌷🍀💐征婚启示:本人79年生的,男,家住嘉禾小街田,想找一位35-38岁女性为妻。..
置顶宣传                                            更多>>【医疗/药材
 特效药方专治:坐骨神经痛;骨质增生
   特效药方专治:坐骨神经痛;骨质增生;腰间盘突出。 包治有效,吃上三个疗程包断根,您相信我,还您康..
置顶宣传                                            更多>>【服装/配饰
 亲们本店千足银4.8一克。高价格回收
   亲们本店千足银4.8一克。高价格回收黄金.铂金.钯金.k金,典當。信用卡套现代还等,欢迎各位朋友光临。地..
  • 【头条】重磅:汝城公安正式发布“7.28”涉恶团伙案情!

    上个世纪90年代,曾有一部电影《古惑仔》风靡一时,电影中,“古惑仔”们暴力、凶恶的形象深入人心。你一定不知道的是,在郴州市汝城县,也有一群“古惑仔”……2018年7月17日,汝城县公安局召开扫黑除恶工作案情通报会,通报侦破“2017.7.28”恶势力犯罪集团案件的有关情况。湖南日报、红网、法制周报、郴州日报、郴州人民广播电台、郴州新闻联播、天天播报、今晚八点、郴州新报、汝..

    浏览量:26次发布时间:2018-07-21
  • ·停电通知!嘉禾这些地方将计划停电!快看看有没有你家?
  • ·嘉禾清退违规公款费用979万余元
  • ·嘉禾法院:夜间执行掀起“治赖”风暴
  • ·时势造英雄,也造碧桂园
  • · 6月30日嘉禾县停电通知 国家电网06-29 11:06
  • ·6月23日嘉禾县停电通知
  • ·5月21日,嘉禾消防紧急救援被大石埋压群众。
  • ·郴州嘉禾这场庭审为什么在医院进行?